韓国、分譲マンションを買う方法、抽選

#とんこ#が今住んでいる
大田(대전/テジョン)市の
マンション賃貸契約の満期を機会に、
投資目的で世宗(세종/セジョン)市に
マンションを購入するか考え中の
#とんこ#と#ナマケモノ(韓国人の夫)#。

今日は昨日の記事↓の続き！
➔ チョンセ保証金が7千万ウォン上昇？

分譲マンションの抽選って日本と同じ？？
韓国で分譲マンションを買うとき
先着順や高額支払い者優先ではなく抽選となる。

日本も同じく抽選のようだが
日韓の差があるといえば次の点～。

日本では部屋番号を指定しての抽選。
人気の部屋は抽選の倍率が高く
不人気の部屋は倍率が低い。

しかし、韓国は
部屋番号の指定ができないのである！

例えば、
マンション「レイクパーク」
20階建て11棟の全1000世帯とする。

棟ごとに間取りや広さなど
部屋タイプが違うので

分譲の際は、
何号棟かの指定はできるが
何階の何号室かは指定できない。
※例外：同じ棟でもタイプが違えば
※例外：タイプ別に申し込み

よって1階が当選するかもしれないし
最上階の20階が当選するかもしれない。

購入者の大部分はロイヤル階(中層階)を望むというのに…。

ちなみに、階によって価格は異なる。
ロイヤル階は高い。

また、抽選で
何階が当たるのか分からないため
辞退者が出てくる場合もあるんです。

じゃあ、気に入らない階数が
当たったらどうするのかって？

すぐに第三者に売っちゃえばいい！
これに関する記事は明日書きます。

抽選権は誰にでも平等にあるの？

いいえ。

抽選には優先順位があり、その条件は次の３つ。

①住宅貯蓄の口座を所有する人
　　　　　↓
②その地区に元々居住している人
　　　　　↓
③点数
①【 住宅貯蓄 】　
日本にもあるようですが
韓国国家がやっている
住宅請約総合貯蓄(주택청약종합저축)
というものがあって
銀行でその口座を作り貯蓄した人優先！

夫婦別々に口座があれば2回抽選可能。

民営住宅の場合、

１順位
2年以上口座に毎月定められた金額を
積み立て指定金額以上貯蓄した顧客

２順位
6ヶ月以上　　〃

３順位
住宅請約総合貯蓄をしていない人も含む全ての顧客
　
②【住民】
そこの住民優先で抽選。
住宅貯蓄が同一順位内の場合
点数の高い人よりも住民が優先される。

③【点数】
81点満点で点数化し高得点順で抽選。

・無住宅期間…無住宅期間 32点満点
・分譲家族数…加入者の現世帯員数 35〃
・通帳加入期間…最高15年以上 17〃

1順位でその地区の住民で
さらに高得点の人が最も優先される！

#とんこ#夫婦は8ヶ月後
2順位で住民でもなく低得点の23点。

말도 안 돼(マルド アンドェ)...
話にもならない

とんこは抽選を優位にできるのか？

#とんこ#がセジョン市で
分譲マンションの抽選を行うには
賃貸でもいいから事前に引越しして
しばらくその地域に住むしかない…。
………。

しかし、セジョン市は
何もなかった土地に
ゼロから市を作っているわけで
完成予定は2030年↓

現在、区画を分けて順番に開発を進めている。
関連記事↓
➔ 1. ハイテクバスの出現
➔ 2. 最先端都市ってどんな都市？
➔ 3. 韓国に最先端の幸福都市ができたわけ

現在は行政機関と一部のマンション、
商店が少しできた程度で
百貨店も大型スーパーも病院もない。

車のない#とんこ#が
抽選権を得るためにここに住むのは
結構厳しいものがある。