チョンセ保証金が8千万ウォンも上昇！引越しだ！

保証金が8千万ウォン上昇！
恐れていたことがついにやって来た！

#とんこ#は現在、
チョンセという賃貸制度を利用して
家主に莫大な保証金を払い
家賃はタダという形で
マンションに入居しているが
2年の契約期間が10月末で満了になる。

昨日、その件で家主から電話が来た！

契約延長を望んでいた#とんこ#だが
その間にマンション周辺の地価が上昇、

入居時1億5千万ウォンだった保証金が
8千万も上昇し2億3千万ウォンになるという！！
※8千万ウォン≒700万円
※2億3千万ウォン≒2千万円

これは予想していたことであったが…。

問題は次だ！

韓国には2種類の賃貸制度があるのだが

チョンセ：莫大な保証金で家賃タダ
ウォルセ：少ない保証金で月々の家賃あり
※ウォルセは日本の賃貸制度と類似

家主は現行のチョンセをやめて、
この11月からはウォルセに切り替えるというのだ！

つまり、#とんこ#夫婦が
継続してここに住みたければ
保証金を減らす代わりに毎月家賃を払って下さいね、ということである。

ナマケモノ(韓国人の夫)が家主に
ウォルセの場合の保証金額と家賃を聞いた。

保証金 -- 5000万ウォン(≒438万円)
家賃 ------ 90万ウォン(8万円)

今まで家賃なしで住んでいたのに
毎月90万ウォンも払いたくない…。

「保証金8千万ウォン追加で払うので
　チョンセで更新してもらえないか」

と聞いたら家主が申し訳なさそうに

「8千万もらっても使い道がないんですよ～」と言う。

使い道がないとはどういう意味か？

入居者から8千万ウォンを預かり
チョンセ契約期間(2年)銀行預金しても
今や金利が低く利子はつかないので
家主は儲からないということである。

※8千万は保証金なので
　入居者の退去時には
　丸ごと返済しなければならない。
　家主の儲けになるのは
　それを運用して増やした分だけ。

それよりも、ウォルセにして
家賃収入を毎月90万ウォン得た方が
家主にとってお得という話だ。

家主にとって具体的にどうお得なのか？

高額保証金を銀行預金した場合の利益
金利4%とすると2年間で貯まる利子は
2億3千万×4%×2年=1840万ウォン

※金額が大きいので
少し高めの利率4%で計算しますが
正確にはいくらかは分からないので
説明上の数字として考えて下さい。

毎月家賃収入を得る場合の利益
90万×2年＝2160万ウォン

家賃収入の方が家主にとってお得になる。

実際はこんな単純計算ではない。

今#とんこ#が住んでいる賃貸物件、

家主がまだ建築会社に住宅ローンを
返済中かもしれないし
ローンなしで購入したかもしれないし
ローンを完済したかもしれない。

もし住宅ローンが残っていれば
家主にとって毎月の利子の返済は支出である。

それでも90万の家賃収入があれば
そこからローンの利子を差し引いても
数十万ウォンは家主の手元に利益として残るのである。

次の賃貸入居者が現れるのか考える

義母やナマケモノの見解はこう↓

「90万ウォンもの家賃を払って
　誰も入居してこないだろう」


我が家と広さ(33坪)と構造がそっくりな立体図↑

上の立体図を見て考えてみよう！

金額設定が適切じゃない理由①

この間取りの場合、通常は３～4人家族が住むことと想定される。

子どもがいると養育費にお金がかかる。
お金にあまり余裕がない人の場合
家賃タダのチョンセ制度がある韓国で
90万ウォンもの家賃を払うのは非常にもったいない。

それに対し、お金に余裕がある人は
90万の家賃を払うくらいなら
多少ローンしてでも
2億5千万もの保証金を払ってチョンセに入るだろう。
※住宅ローンの利子の方が家賃支出よりずっと安くつく。

または、いっそのこと
マンションをローンしてでも買って、不動産投資するかもしれない。

数年後にはマンション価格が上がり
売却すれば数千万ウォンも儲かるのだから。

金額設定が適切でない理由②

#とんこ#の住む地域は開発地域で
今もどんどん新築マンションが建っている。

そして、このエリアでは
#とんこ#のマンションが一番価格が上がった。

他にも次々新しいマンションが建ち
現在供給は十分で空き部屋があるのに
誰が90万ウォンもの賃貸契約で入居してくるだろうか？

近隣のマンションはもう少し安いのに…。

#とんこ#たちは

我々が10月末に退去した後
この家は数ヶ月間次の契約者が現れず
空き家状態になり

仕方なく家主は家賃を下げるか
再びチョンセに戻すだろうと見ている。

まあ、引越しするしかないんだけどね。
周辺のどのマンションよりも気に入っていたのに残念だ…。ㅠㅠ

次回は、「どうやって家賃の金額を算出するのか」です！

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