韓国ウォルセの家賃算出方法

韓国のウォルセ(월세[月貰])とは
比較的少ない保証金と毎月の家賃で賃貸する不動産制度である。

この家賃はどのように決まるのか？

とんこたちの例で説明しよう！

前回の記事をお読みでない方はまずそちらから↓
➔ チョンセ保証金が8千万ウォンも上昇！

現在#とんこ#がチョンセ(賃貸)で住んでいる家をマンションＡの701号室とする。

※写真はイメージ

マンションA -- 701号室
(単位：ウォン)
現在の不動産価値 / ３億5000万
契約時のチョンセ保証金 / 1億5000万
契約更新時のチョンセ保証金相場 / 2億3000万

ところでここの家主は、
チョンセ[伝貰]をやめて
ウォルセ[月貰]にするといい
ウォルセ保証金を5000万ウォンに設定した。

【家賃計算式】
ウォルセの1ヶ月の家賃＝(チョンセ保証金-ウォルセ保証金)×1%
2億3000万-5000万=1億8000万ウォン
1億8000万×0.01=180万ウォン

つまり、この物件に関しては
ウォルセの保証金が5000万ウォンならば
家賃は180万ウォン(≒16万円)になるのだ。

しかし、家主が#とんこ#たちに提示してきた家賃は90万ウォンだった。

半額である！

じゃあ、めちゃくちゃ安くしてくれたんじゃない！？

実は近隣の物件と比較するとそうでもないみたいなんです…。

ちなみに、もしウォルセの保証金が
1億3000万ウォンならば次の計算になる。

2億3000万-1億3000万×0.01＝100万
毎月の家賃は100万ウォン(≒8万8000円)。

これは一般的な計算方法であり
この値をベースとして実情に合わせて
家主のように設定していくわけですね。

そう、家主は保証金を低く設定して
家賃収入を多く得ようとするも
家賃180万ウォンじゃ
さすがに誰も入居しないだろうと予想して90万に設定したわけである。

まあ、
一般的な算出方法ではじき出した値の
半額に設定しており決してぼったくりではない。

むしろ家主の立場としては
良心的ともいえなくもないけど
前回の記事にも書いたように
入居者の立場で見ると
この数字で次の入居者は決まるのあだろうか…、と思っている　φ(≖ω≖｡)

仮に家主が、
保証金２億3000万ウォンのチョンセで
賃貸契約更新してくれるならば

チョンセ保証金増額分の8000万ウォンを
#とんこ#が全額銀行にローンしても
新婚ローンならその利子は
ひと月23万ウォン(≒2万円)程度である。

この場合、ローンの金利(23万ウォン)は家賃(90万ウォン)よりも低い！

繰越返済すれば利子は減るので
借金してでもチョンセに入った方がお得なんですよね～。

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