韓国、マンション分譲の抽選にハズれたら？

当たり前の話かもしれないが、
不動産投資で稼ぐためには
分譲マンションを安く手に入れ
数年後地価の上昇とともに
物件価格が上昇したときに
高値で売却する必要がある。

韓国の分譲マンションの抽選記事↓
➔ 分譲マンションを買う方法、抽選

今日は、具体的な流れを紹介しよう！

実は、チョンセやウォルセで
資産運用する方法以外にも
短期で儲けれるこんな方法がある。

マンションを抽選で手に入れ
建築会社に契約金を10%ほど払った後
すぐに他者に売却するのだ！

短期すぎて資産価値が
まだ上がっていないのに
一体どうして儲かるのか？

当選後マンションをすぐに売るわけ

1. マンションの分譲開始

2. A氏が抽選で当選し
　分譲価格(2億5千万ウォン)で
　物件を購入(≒2200万円)

3. A氏は建設会社に契約金10％ほど
　2500万ウォン(≒220万円)先払い

4. A氏はプレミアム3000万ウォンを
　上乗せして売却


これを#とんこ#が買おうとすると

・2500万…A氏が払った契約金
・3000万…プレミアム
※プレミアムとは売却時点における
　分譲価格との差額(?）

合計5500万ウォンをA氏に支払えば
#とんこ#に名義変更できるのである。

実際に物件が完成するのに
分譲から2年くらい(?)かかるので
まだマンションは建ってもいない。

土を掘り返している時期だろうか？

また、不動産の代金は
何期かに分けて分割で払うので
A氏のように初期に売却すれば
A氏の一時的な出費は
契約金だけで済むわけだ。

よって、この例の場合だと
A氏は分譲後わずか数ヶ月で
3000万ウォンも稼いだことになる！

A氏にはおいしい話だ。

これ、こういう解釈もできるんです。

万が一抽選で当選した部屋が
気に入らなかったのなら
他者に売却してしまえばOK!

また、#とんこ#のように
間取りや階数、内装にこだわる人は
A氏のような人から購入すればいい。

マンション完成後に購入すれば
もっとプレミアムが付き
買取価格が高くなってしまうので
早い時期に購入する方がいいというわけである。

#とんこ#は日本での
不動産購入も不動産投資も未経験なので
日本の事情はよく分からないけれど
もしかしたら、こういうのは
日韓同じなのでしょうか？